空き家問題を考える。

皆さんこんにちは、株式会社森田工務店の森田晃司です。

ゴールデンウィークのお休みは満喫されましたか？お仕事に出られていた方、お疲れさまでした。私はお休みをいただいて、家族で和歌山に旅行しました。

「天空の城ラピュタ」に出てきそうな景観が楽しめるという友ケ島（ともがしま）、現在は無人島なのだそうですが、加太（かだ）港から船で20分、有名な砲台跡など見てきました。ラピュタね、なるほどたしかに。

今は無人島となっているこの島を散策してみると、あちこちに空き家と言いますか、廃墟が点在しています。このあと写真を掲載しますが、それぞれ島内の別の場所で撮ったものです。誰がここまでほったらかしにしていたんでしょう。

ふと思いました。仮にここに住めと言われたら、どこにどんな改修を加える？番頭さんに聞くと、この写真だけではわからないところもあるけど、と言いながら答えてくれました。

1枚目の写真。

「屋根に草は生えているし、完全に朽ちてるやん」

「これはいくら何でも無理やろう、建て替えた方が早い」

「ちょっと押したらバシャーン、や」

まさかの超絶技術でここをこうしたら住めるようになる、という離れ業を期待したのですが、90％使えません。あえて改修というなら、基礎だけ残して上は全部やり替え。って、ほとんど建て替えですね。住まいの安全はとても大事です。

次の写真。

「すでにつぶれとるやんけ」ということで除却解体一択です。まあそうなんですが、にべもない。

さいごの写真。

かろうじて改修できそうなのがこちらでしょうか。

「スケルトン（柱と梁などの構造躯体だけを残した状態）にして、傷んでいる部分を補強して…基礎がブロックやなこれ」

ちなみにこちらは旧日本軍の将校宿舎だそうで、他の廃墟よりしっかり造られている？

さて、この令和７（2025）年4月から3年間の予定で、豊中市が空家問題の相談窓口をとして提携したのは、【一般社団法人既存住宅・空家プロデュース協会】という団体です。

ここが豊中市民の空家問題に関する窓口となり、相談内容によって、たとえば相続問題なら弁護士、遺品整理や解体なら専門業者、活用なら建築士、売却なら宅建業者と、各方面の専門家につないでくれるというものです。

空家の除却やリフォームのための補助金なども上手に活用しながら、空家問題を少しでもクリアして、「特定空家」に指定される前に対策を打ちたいものですね。

私たち森田工務店も、令和3年から「空家管理のお手伝い工務店」として、皆さまのご相談に応じてきました。空家プロデュース協会さんのビジョンとは似て以て異なるのかもしれませんが、空家のお悩みに寄り添って差し上げたいという思いは同じです。

空家を放置すると、上記の写真に示したような状態になります。こうなってしまう前なら、まだリフォーム、活用といった選択肢もあります。

私たちは建築・住まいのプロです。【空家管理のお手伝い工務店】は原則、ご相談・お見積り無料です。お気軽にご相談ください。ではまた。