空家の所有者さんが知るべき「空き家法」について

住宅街なんかを歩いていますと、ときどき「あれ？」と思う家を見かけます。

空家なんですね。

848万9千戸。

総務省が令和元（2019）年9月に公表した調査結果では、日本全国の空き家の数です。
およそ7件に1件が空家となっているようです。

このことは以前から社会問題として取り上げられていますが、私の周りにもそういう問題に直面している方がおられます。

離れて一人暮らしていた親が施設に入られたり、あるいは他界され、家が残ってしまった。

相続の問題があってすぐに取り壊したり、売却したりできないとか、いずれは帰るため、このまま家を残しておきたいとか、いろいろなケースがあると思います。

そしてまた、今はまだ大丈夫だけれども、この先将来、同じようなことになるかもしれない、とご心配の方もおられるかもしれません。

さて、冒頭の散歩の話に戻りますが、空家って、そばを通ると、なんだか独特の雰囲気を醸（かも）し出しているように思いませんか？

• 表札がはずされている。
• 新聞受けにチラシなどが突っ込まれ、そのままになっている。
• 新聞受けをガムテープなどで封鎖している。
• 玄関などの主要通路に苔（コケ）が生えている。
• 庭の草木が手入れされていない。
• 窓ガラスが割れたままになっている。
• ごみの不法投棄がある。

と、他にもありますが、ここでは省略します。

政府は平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しました。
何かと申しますと、要するにこういうことです。

「空家は放置せず、しっかり管理してね」

・・・えー、この通称【空き家法】ですが、もう少し説明しますと、

• 景観上の問題（雑草が生い茂り、風雨に朽ち果てたままの家など）
• 衛生上の問題（ごみの不法投棄、害虫・害獣の発生、異臭・悪臭など）
• 防犯上の問題（放火、侵入盗、犯罪者の潜伏、ホームレスによる無断使用など）
• 防災上の問題（家屋倒壊の危険、庭の植木などが生育し隣家への悪影響など）

が懸念されるため、行政は、これらの解消を呼び掛けているんですよね。

【空き家法】施行前は、上に示したような懸案事項に対して、法による強制力はなかったのですが、この【空き家法】によって、自治体が調査を行い、上のような問題があると判断した場合、自治体から所有者に対し、改善を促すこと（指導）ができるようになったのです。

この自治体からの改善指導に所有者が従わない場合、その空家は【特定空家】に指定されてしまいます。

では【特定空家】に指定されるとどうなるか。ココ大事です。

固定資産税の減免特例が得られず、所有者の税負担が大きくなります。

改善が見られない場合、状況によっては過料や行政代執行の対象となります。

かりょう！犯罪者になる？いえ違います。刑罰としての「科料」ではなく、行政上のペナルティである「過料」です。

行政代執行などされてしまうと、いろいろあとから自治体が費用を請求してきます。

所有者はこの費用を税金として納めなければならず、これを納めない場合は、所有者の不動産、財産などが【差し押さえ】となり、公売（競売）にかけられてしまうのです。

とまあ、こんな具合ですので、これらの問題に対して、空家の所有者は適正に処置をしてくださいよ、ということですが、具体的な対策方法は大きく分けて、

• 除却（解体して空地にしてしまう）
• 売却（所有権を手放す）
• 維持管理（定期的に清掃、植木の手入れや雑草対策、不具合個所の修繕など）

などが挙げられます。

ここまで読んでくださった方って、やはり空家のことにご関心がおありですか？
お困りごと、お悩みごと、ありますよね。私だってそうですよ。
私たち森田工務店に、何かお手伝いできることはありませんか？

私たちは建築屋です。もちろんできること、できないことはありますけれども、家の不具合、修理なんかだったら、一緒に考えることができるかもしれません。

不動産屋さんや、リフォーム屋さんの中には、土地建物の売却や、リフォームでの有効活用などを宣伝しているところもあるようです。
売却やリフォームしてから貸し出しというのも、よい方法なのかもしれません。

必要なら、古くからおつきあいのある地元の不動産屋さんを紹介します。ご要望なら、リフォームもします。

でも。

空家のことで悩んでいる方って、建物に愛着があったり、いずれ住むからケアしたいとか、思ってらっしゃいませんか？

特定空家に指定されない程度の、最低限の補修で十分という方も、しっかり手入れをしていたいという方も、相談料などは通常、頂いておりません。不安をあおって慌てて決断をさせるような、変な営業もいたしません。
場合によっては、大きな費用がかかるかもしれないわけですから、お客様が納得されることが一番です。

まずはお電話、ファックス、お手紙でもけっこうです。どうぞご連絡ください。

株式会社森田工務店

大阪府豊中市勝部1-9-20
電話　：　　06-6841-3702　（平日の午前9時～午後5時）
FAX　：　　06-6843-3553